熊本市北区八景水谷｜空き家再生 ふたりのこれからに、1階完結も叶う性能向上リノベーション
Room Plan
Concept
今を楽しみ、年齢を重ねても無理なく暮らせる家
長く空き家となり傷みが進んでいた熊本市北区八景水谷の木造2階建てを、耐震評点1.60（等級3相当）×断熱等級5（UA値0.47）×ZEH水準へと性能向上リノベーションで再生しました。駅や学校まで徒歩10分圏内という立地の魅力を活かし、壊さずに次の世代へつなぐ住まいです。 性能面での挑戦: ・断熱性能をUA値1.67から0.47へ、改修前の約3.5倍に向上 ・床・壁・天井の断熱を強化し、開口部を高性能樹脂窓YKK APW330へ入替 ・太陽光発電なしで一次エネルギー消費20%削減（BEI=0.8）を達成 ・耐震補強により上部構造評点0.45→1.60へ向上（耐震等級3相当） 暮らしの再設計: ふたりの今と将来を考え、1階だけでも生活が完結する間取りへ再構成しました。今は2階を仕事部屋や趣味の空間として使い、将来、階段の上り下りが負担になれば寝室と水回りがそろう1階を中心に暮らせます。 心地よさへのこだわり: LDKには折り下げ天井と間接照明を取り入れ、空間に奥行きと落ち着きを持たせました。昔ながらの大きな窓は大きさや配置を見直し、明るさを保ちながら外からの視線や暑さ・寒さをやわらげています。ガス乾燥機「乾太くん」で、毎日の洗濯もぐっとラクになります。
Outline
所在地
熊本市北区八景水谷
間取り
3SLDK
築年数（完工時）
築41年（2025年11月リノベーション完工）
広さ
86.13㎡
家族構成
-
リノベーション工事費
土地・建物・リノベーション費2000万円
竣工年月
1985年11月
建物種別
木造2階建て
Point
耐震評点1.60（耐震等級３相当）
断熱等級5 UA値0.47 w/㎡・K
ZEH水準
高性能樹脂窓YKK APW330
省エネ性能（一次消費エネルギー20％削減）
ガス乾燥機「乾太くん」
1階で完結できる間取り